Ein Haus zum Wohlfühlen mit viel Potential:
- große Wohnfläche
- voll unterkellert, Möglichkeit für Sauna, Hobbyraum, usw.
- großer Garten
- Dachboden mit Ausbaureserve.

Das Haus liegt etwa 800m vom Dorfkern und trotzdem in einer ruhigen Siedlung.
Uelsen hat alles was man im Alltag braucht: Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Supermärkte und Discounter, Fitnesscenter etc.

Dieses freistehende, komplett unterkellerte Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend, ist in den letzten Jahren auf viele Punkte modernisiert. Hier ist es ein schönes Wohnen und Entspannen, im Haus aber sicher auch in den schönen tiefen Garten.
Reagieren Sie schnell denn ein derartiges Schmuckstück wird nicht oft angeboten!

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Erhöhter Eingangsbereich. Geräumige Diele mit Garderobe und Treppenaufgang zum Obergeschoss und in den Keller. L-förmiges helles Wohnzimmer mit Blick auf die Straße. Möglichkeit für Kaminanschluss. Geschlossene Küche mit schöne Einbauküche. Ceran Kochfeld, Ofen, Mikrowelle und auch noch einen Siemens Geschirrspüler. Granit Arbeitsplatten.
Gartenzimmer mit Schiebetür zur Terrasse und Blick in den Garten.
Die Gästetoilette ist sehr großzügig gestaltet mit hängendem WC und Waschtisch mit W/K Wasser. Hinter eine Trennwand verbirgt sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und eine Küchenzeile.

OBERGESCHOSS
Geräumiger Flur mit Velux Dachfenster. Großes Elternzimmer. Ankleide- oder Arbeitszimmer mit Dachgaube über die volle Breite des Zimmers. Der große Kleiderschrank mit Hochglanz Anthrazit Schiebetüren bleibt zurück. Durchgang zum zweiten Schlafzimmer.
Größeres dritte Schlafzimmer mit Blick in den eigenen Garten. Das helle Badezimmer hat einen Doppelwaschtisch, Badewanne, hängendes WC und eine Dusche mit Glastür.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine Faltleiter. Der ganze Dachboden ist isoliert und hat Stehhöhe. Damit bietet sich hier viel Stauraum an.

KELLER
Der Keller ist von der Diele aus erreichbar und auch über eine außenliegende Treppe an der Rückseite des Hauses. Der Keller ist in mehreren Räumen aufgeteilt und kann nach eigenem Bedarf genutzt werden. Momentan eingerichtet als Flur, Hobbyraum, Abstellraum mit Außentür, Vorratskammer, Heizungsraum und Öllager. Wenn die Heizung mal umgestellt wird aus Erdgas, können die Kunststofftanks einfach entfernt werden womit ein extra Raum zur Verfügung steht.
AUSSEN
Geräumige Auffahrt mit Parkplätze für mehrere Autos. Freistehende Garage für ein Auto, mit Durchgang zur Gartenterrasse. Die Garage hat einen Kraftstromanschluss (Praktisch für Ihr elektrisches Auto !?!).
Front- und Seitengarten sind schön gemacht und mit Sträuchern und Bäume bestückt.
An der Rückseite des Hauses öffnet sich für Sie eine neue Welt. Zwei grosse Terrassen am Haus mit unterschiedliche Höhenlage bieten einen tollen Blick in den sehr tiefen Garten. Eine größere Rasenfläche mit Seitlicher Bepflanzung, Zierteich, Gemüsegarten und unterschiedliche Obstbäume lassen manchen Gartenliebhaber das Herz schneller schlagen. Die Rasenfläche bietet auch die Jugend genügend Platz zum Toben.

MERKMALE
In den letzten Jahren ist schon das ein und andere am Objekt modernisiert. Hier eine kleine Auflistung was seit 2006 gemacht worden ist:
- Neue Dachisolierung (16 cm), Dachplatten und glasierte Dachziegel;
- Rollladenkästen isoliert und neue Rollläden;
- Außenwände nachisoliert mit gebundenem Isoliermaterial;
- Obergeschossdecke erneute Isolierung (18 cm);
- Kellerdecke isoliert mit 5cm. Styrodur;
- Wasserleitungen erneuert;
- Elektrokasten erneuert;
Durch die Isolierungsmaßnahmen hat das Haus jetzt eine Effizienzklasse B im Energieausweis!
Dabei sind in 1999 noch die meisten Fenster erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet.

Die Möglichkeit ist gegeben um die hochliegende Terrasse in einen Wintergarten umzugestalten. Auch kann die Garage einfach vergrößert werden.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 1300 m2
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 152 m2
Nutzfläche: ca. 86 m2 Keller und ca. 17 m2 Garage
Umbauter Raum: ca. 800 m3
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung – Heizöl
Garagenanzahl: 1
Übergabe: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 25.07.2017
Gültig bis: 25.07.2027
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Baujahr Heizung: 1988
Energieverbrauch: 74,39 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen