Neues Kaufangebot

Zu Kaufen: Luxus Bauernhaus mit Pferdeställe und Reitplatz

400.000,- €
Adresse: Ringstraße 16, 49824 Laar
Immobilienart Haus, Bauernhof, freistehendes Haus
Grundstück 12.000 m²
Nettofläche 300 m²
Übergabe Auf Anfrage
Status Neues Kaufangebot

Hinweis

Übersicht

Dieses besonders großzügige und aufwendig modernisierte Bauernhaus befindet sich in ruhiger Lage von Laar und eignet sich hervorragend für Pferde- und Naturliebhaber. Inmitten von Feldern und Wiesen werden Sie hier auf dem ca. 12.000 qm Grundstück mit Ihren Tieren garantiert die Ruhe finden, die Sie suchen.
Das idyllisch gelegene Bauernhaus wurde ca. 1886/1909 gebaut und in den letzten Jahren mit... Mehr Informationen
  • Eckdaten

    Alle Merkmale
    Immobilienart Haus, Bauernhof, freistehendes Haus
    Baujahr 1909
    Status Verfügbar
    Angeboten seit Mittwoch, 3. April 2019
  • Ort

Eckdaten

Angebot
Referenznummer 07009
Kaufpreis 400.000,- €
Status Neues Kaufangebot
Übergabe Auf Anfrage
Angeboten seit Mittwoch, 3. April 2019
Letzte Aktualisierung Donnerstag, 4. April 2019
Bau
Immobilienart Haus, Bauernhof, freistehendes Haus
Bauform Bestehende Immobilien
Baujahr 1909
Flächen
Grundstück 12.000 m²
Nutzfläche 300 m²
Brutto-Rauminhalt 999 m³
Aufteilung
Anzahl der Etagen 2
Anzahl Zimmer 5 (von denen 2 Schlafzimmer)
Anzahl Bäder 2
Im freien
Lage An einer ruhigen Straße
Ausserhalb Ortschaft
Ländliche Gegend
Offene Position
Typ Hintergarten
Ausstattung
Parkplatz Freistehendes Stein
Garten vorhanden Ja
Verfügt über eine Garage Ja
Hat einen Abstellraum Ja

Beschreibung

Dieses besonders großzügige und aufwendig modernisierte Bauernhaus befindet sich in ruhiger Lage von Laar und eignet sich hervorragend für Pferde- und Naturliebhaber. Inmitten von Feldern und Wiesen werden Sie hier auf dem ca. 12.000 qm Grundstück mit Ihren Tieren garantiert die Ruhe finden, die Sie suchen.
Das idyllisch gelegene Bauernhaus wurde ca. 1886/1909 gebaut und in den letzten Jahren mit sehr viel Liebe zum Detail komplett renoviert und modernisiert.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 300 qm Wohnfläche zur Verfügung, von denen sich ca. 70 qm in dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden. Ein Haus, das durch seine Großzügigkeit und seiner Ausstattung durchaus auch für zwei Generationen geeignet wäre.

Das Objekt strahlt bereits beim ersten Eintreten jede Menge Gemütlichkeit aus. Bei der Renovierung und Modernisierung wurde viel Wert auf den Erhalt des Landhausstils gelegt und in Kombination mit modernem Interieur geschickt in Szene gesetzt. So entsteht ein authentisches und entspanntes Wohngefühl, das hohen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen neben der großzügigen Diele (ca. 19 qm), der Küche (inkl. Einbauküche im Landhausstil, ca. 20 qm) und dem geräumigen Hauswirtschaftsraum (ca. 12 qm), ein überdurchschnittlich großes Wohnzimmer (ca. 80 qm) mit Holzbalkensicht und bodentiefen Fenstern mit viel Lichteinfall zur Verfügung. Dieser Wohnraum ist mit zusätzlichen Küchenanschlüssen versehen, sodass die Möglichkeit besteht eine zweite Kochgelegenheit zu schaffen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer (ca. 15 qm) mit ebenerdiger Dusche (1,20 x 1,20 m), Badewanne und Fußbodenerwärmung (Rücklauf), ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer (ca. 24 qm, kann in zwei separate Zimmer zurückgebraut werden) und ein gemütliches Wohnzimmer (ca. 24 qm) mit angrenzender „Upkamer“, unter der sich ein praktischer Kellerraum befindet. Sie werden es lieben von diesem Teil des Hauses den herrlichen und unverbauten Weitblick über Felder und Wiesen genießen zu können.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (Bj. 2012), in dem Sie ein modern eingerichtetes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche vorfinden. Dieser Teil des Hauses wurde in den letzten Jahren als Bed and Breakfast- Unterkunft für Urlauber genutzt. Aber auch die Nutzung für andere Zwecke wären denkbar- Sei es ein Bereich, in dem sie Ihre Gäste unterbringen können oder für Ihre heranwachsenden Kinder, um Ihnen Privatsphäre zu ermöglichen. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ausbaureserve bietet Ihnen ein weiterer Dachboden, der aktuell über eine Dachbodenklappe mit Faltleiter zu erreichen ist.

Gemütliche Abendstunden können Sie auf der schön eingewachsenen Veranda genießen. Darüber hinaus verfügt das Bauernhaus über einen kleinen und nicht einsehbaren Gartenabschnitt, der Ihnen die nötige Privatsphäre bietet.

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen zusätzlich einen Stall mit drei Pferdeboxen (einmal 3,50 x 3,50 m; zweimal 3,50 x 4,50 m), in denen beheizte Wasserleitungen und Tränkebecken (2018) verwendet werden sowie Internet- und Kameraanschlüsse vorhanden sind, eine angrenzende Doppelgarage und elektrischem Garagentor (Dach Garage und Stall Bj. 2016 mit isolierten 4 cm Sandwichplatten), eine Scheune, eine Weide (mit Elektrozaun) und ein professionell angelegter Reitplatz (20 x 60 m). Der Ponystall grenzt zudem an die weitläufige Weide. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2010 eingebaut. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden in den Jahren 2006/2011 ersetzt. Die Minikläranlage wurde im Jahr 2009/2010 erneuert.

Vieles ließe sich noch zu diesem einmaligen Angebot schreiben, doch eine Besichtigung bringt in jedem Fall mehr.

Sind Sie neugierig geworden und wünschen mehr Informationen? Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Auch für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage:
Die ländliche und naturnahe Umgebung bietet Ihnen Erholung pur und ermöglicht das Reiten, Wandern und Fahrradfahren in unmittelbarer Umgebung.
Emlichheim erreichen Sie in 5 Autominuten. Dort befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte.
Ein Bäcker ist fußläufig zu erreichen (200m).

Weitere Informationen:
- Grundwasserpumpe
- Scheune mit Treckerstellplatz
- Montageraum mit Brunnenwasser und Elektrik
- Das Bauernhaus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden, teils elektrisch, eine Satellitenschüssel und Internet (Glasfaseranschluss

Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmerzahl: 4
Badezimmer: 2
Wohnzimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Grundstücksfläche: ca. 12.000 m²
Stellplätze: 2
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: Wohnküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche
Kamin (Art): Kaminofen
Fenster: Kunststoff
Baujahr: 1909
Zustandsart: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 400.000,00 EUR
Courtage / Provision: 5,95% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: C
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 98,4 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

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