RESERVIERT - KÄUFER VORGEMERKT
Gemütlicher, gut gepflegter Bungalow. Gelegen an einer beruhigten Wohnstraße mit überschaubaren Garten, Doppelcarport, Garage und größtenteils unterkellert. Der Wintergarten bietet viel Platz und Licht. Wohnen, 3 Schlafzimmer und Badezimmer – Alles auf einer Ebene, Ideal für alle Generationen!

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich, Diele mit Garderobe. Gästetoilette mit hängendem WC und Waschtisch. Großes und helles Esszimmer mit offene Verbindung zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einen Kamin mit Einsatz. Sowohl vom Wohnzimmer als vom Esszimmer aus ist der Wintergarten begehbar. Dieser helle Raum hat praktische Falttüren zur Terrasse und Garten. Damit kann man von hier immer Genießen von Sonne, Luft und Licht.
Die Küche mit Straßenblick herbergt eine neue Einbauküche (2016), welcher beim Kaufpreis schon einbegriffen ist. Komplett mit Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Granit Arbeitsplatte. Direkt anschließend liegt der HWR.
Der Schlaftrakt ist erreichbar vom Esszimmer aus über einen längeren Flur. Das großzügige Elternzimmer hat einen Zugang zum Wintergarten. Zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer hat einen Waschtisch mit Umbau, hängendes WC, Duschkabine und nicht vergessen: einen Whirlpool!

KELLER
Das Haus ist größtenteils unterkellert. Von der Diele aus erreichbar. Geräumiger Flur, großer Hobbykeller, Wasch- und Heizungsraum und Vorratsraum.

AUßEN
Schön angelegter Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten und erhöhte Terrasse am Wintergarten. Doppelcarport mit Überdachung für die Container. Garage mit Seiteneingang.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 642 m2
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 146 m2
Nutzfläche: ca. 90 m2 (ca. 70 m2 Keller und ca. 20 m2 Garage)
Umbauter Raum: ca. 720 m3
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung Brennwerttherme (2007) mit Fußbodenheizung in Küche und Bad
Fenster: Holz und im Keller Kunststoff, Isolierverglasung und größtenteils Rollläden
Garagenanzahl: 1
Carport: 2
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 22.11.2017
Gültig bis: 22.11.2027
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2007
Energieverbrauch: 197,98 kWh/(m²•a)
Energieklasse: F
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen