Zu Kaufen: Grosszügig mit Praxisraum

450.000,- €
Adresse: Wilhelm-Leuschner-Straße 14, 48455 Bad Bentheim
Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, freistehendes Haus
Grundstück 743 m²
Nettofläche 250 m²

Hinweis

Übersicht

Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Praxisräume und Garage. Ruhige Wohnlage in kleinem Neubaugebiet mit kurzen Verbindungen zum Zentrum und Ausfallstraßen. Mehrere Möglichkeiten für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dabei auch noch Schlafen und Baden ebenerdig, also auch auf die Zukunft ausgerüstet. Überschaubarer, leicht zu pflegender Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten.

AUFTEILUNG
ERD... Mehr Informationen
  • Eckdaten

    Alle Merkmale
    Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, freistehendes Haus
    Baujahr 2002
    Status Verfügbar
    Angeboten seit Sonntag, 12. November 2017
  • Ort

Eckdaten

Angebot
Referenznummer 06961
Kaufpreis 450.000,- €
Übergabe Auf Anfrage
Angeboten seit Sonntag, 12. November 2017
Letzte Aktualisierung Freitag, 14. Dezember 2018
Bau
Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, freistehendes Haus
Bauform Bestehende Immobilien
Baujahr 2002
Dach-Materialien Fliesen
Rooftype Pyramide-Hüfte
Isolationen Dach
Wand
Stock
Hohlwand
Isolierverglasung
Flächen
Grundstück 743 m²
Nutzfläche 250 m²
Brutto-Rauminhalt 1.120 m³
Fläche andere Innenräume 27 m²
Aufteilung
Anzahl der Etagen 1
Anzahl Zimmer 9 (von denen 5 Schlafzimmer)
Im freien
Lage An einer ruhigen Straße
Wohngebiet
Geschützte Lage
Autobahnnähe
Typ Umliegender Garten
Wichtigster Garten Ja
Orientierung Nord
Bedingung Gepflegt
Energieverbrauch
Energieausweis Ja
Wärmeschutzklasse B
Kessel
Art des Kessels HR
Heizung Quelle Gas
Baujahr 2002
Combiboiler Ja
Kesselbesitz Besessen
Ausstattung
Anzahl Parkplätze 5
Wasser-Heizung Zentralheizsystem
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Teilweise Fußbodenheizung
Parkplatz In festen Händen Stein
Kamin Ja
Schornsteinrohr Ja
Glasfaserkabel Ja
Garten vorhanden Ja
Verfügt über eine Garage Ja
Rollläden Ja
Satellitenschüssel Ja
Sauna Ja
Dachfenster Ja
Schiebetüren Ja
Amtliche Informationen
Eigentum Vollbesitz

Beschreibung

Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Praxisräume und Garage. Ruhige Wohnlage in kleinem Neubaugebiet mit kurzen Verbindungen zum Zentrum und Ausfallstraßen. Mehrere Möglichkeiten für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dabei auch noch Schlafen und Baden ebenerdig, also auch auf die Zukunft ausgerüstet. Überschaubarer, leicht zu pflegender Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich. Diele mit Garderobe und Treppenaufgang. Gästetoilette mit hängendem WC und Waschtisch mit Siphonkappe. Großes und helles Wohn-/Esszimmer, komplett mit Erkerausbau und Gas Kamin. Mehrere Terrassentüren und Schiebetür zur überdachten Terrasse und zum Garten. Über einen Rundbogen ist die Wohnküche erreichbar. Luxus Einbauküche im Stil des Hauses, komplett mit allen denkbaren Einbaugeräten wie Mikrowelle, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Schöne Granit Arbeitsplatte und Blick in den eigenen Garten. Angrenzend an der Küche ist ein Büro- oder Hobbyraum gelegen. Der Hauswirtschaftsraum hat auch einen Küchenblock mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin viel Schrankraum und Platz für die Heizung. Ausgang zum Seitengarten.
Von der Diele aus ist auch das Elternschlafzimmer begehbar mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist anliegend und verfügt über einen Waschtisch mit Siphonkappe und Umbauschränke, hängendes WC, Duschkabine mit Sitzmöglichkeit und eine große Badewanne.
Die Praxis ist vom Haus aus zugänglich, hat jedoch auch ihren eigenen Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette. Großes Studio und einen extra Raum wo auch eine Dusche schon anwesend ist. Die Praxis könnte damit auch als zweite Wohneinheit dienen.
Große geflieste Garage mit Geräteraum und Ausgang zum Garten. Großer Abstellraum oberhalb Salon und Garage.

DACHGESCHOSS
Flur. Vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Abmessungen von groß bis sehr groß. Drei der 4 Zimmer haben neben einem Dachfenster auch noch eine eigene Dachgaube. Badezimmer mit hängendem WC, 2 Waschtische, Duschkabine und Badewanne.

DACHBODEN
Falttreppe in den Dachboden mit Stauraum.

AUßEN
Mehrere Parkmöglichkeiten auf eigenem Gelände vor dem Haus, Salon und Garage, 4 bis 5 Autos passen da schon hin. Schön angelegter Frontgarten mit Buxbaum, Split und bleibende Bepflanzungen. Hinter der Garage eine große Terrasse um sich mal in aller Ruhe zu konzentrieren. An der anderen Seite des Hauses auch noch eine überdachte Veranda. Oder in aller Ruhe beim Koi Teich die Fische genießen. Die Abendsonne kann schön die überdachte Terrasse am Wohnzimmer ins Licht bringen. In den Abendstunden wird das Haus und der Garten nochmal von allen Seiten schön beleuchtet. Sie haben die Qual der Wahl wo Sie sich setzen möchten!

MERKMALE
- Gebaut durch Heinrich Beckmann aus Gildehaus: in der Region bekannt um den hohen Qualitätsstandard und ausgezeichnete Arbeit;
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Sprossenaufteilung, Rollläden, im Wohnzimmer mit elektrischer Bedienung;
- Hochwertige glasierte keramische Dachziegel;
- Regenrinnen und Fallrohre in Kupferarbeit;
- Beide Einbauküchen sind beim Kaufpreis einbegriffen, ebenso das Gartenhäuschen;
- Satellitenschüssel mit 4 Köpfe, FM Radio Antenne;
- Grundwasseranschluss für Gartenbewässerung und Teich Befüllung;
- Alle übrigen Details dürfen Sie selber entdecken bei ihrer Besichtigung!

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 743 m2
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 250 m2 (ca. 213 m2 Wohnhaus, ca. 37 m2 Studio)
Nutzfläche: ca. 27 m2 Garage & Geräte
Umbauter Raum: ca. 1.120 m3
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Brennwerttherme Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
Garagenanzahl: 1
Stellplätze: 5
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

Besonderheiten

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 24.08.2017
Gültig bis: 23.08.2027
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2002
Energieverbrauch: 60,9 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen
Energieklasse: B

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