Gildehauser Weg 38

48529 Nordhorn

Omschrijving

BELEGGINGSOBJECT

Meergezinswoonhuis met drie woningen, gelegen aan de rand van de wijk Blanke.

Indeling
Begane grond - woning 1 - 107 m2 woonoppervlakte:
Hal, woonkamer met open woonkeuken, luxe badkamer met vloerverwarming, whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel, hangende wc en urinoir, gescheiden saunaruimte, 2 slaapkamers, berging. Vloeren: parket en tegels.
Verdieping - woning 2 - 110 m2 woonoppervlakte:
Hal, woonkamer (of slaapkamer), woonkeuken, 2 slaapkamers, berging, toiletruimte, luxe badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, hangende wc en bidet. Overdekt balkon met buitentrap. Vloeren: tegels en laminaat.
Zolderverdieping - woning 3 - 80 m2 woonoppervlakte:
Hal, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, berging, slaapgalerij, luxe badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, hangende wc en bidet.
Kelder: volledig onderkelderd, ca. 75 m2 nuttige ruimte, van binnenuit en via buitentrap bereikbaar. Per woning 1 ruimte en 2 algemene ruimten.
Buiten: toegangspoort, bestraat terrein, plantborders, tuinhuis, overdekt terras.

Huurinkomsten:
Bij volledige verhuur worden de volgende kale huurprijzen behaald:
BG woning 1 - €500,- / mnd
Verdieping woning 2 - € 480,- / mnd
Zolder woning 3 - € 395,- / mnd
Totale huurinkomsten bij volledige verhuur kaal op jaarbasis: € 16.500,-
Momenteel zijn woning 2 en 3 verhuurd. In verband met verkoop van het pand wordt op dit moment geen actie ondernomen om woning 1 te verhuren.

Bouwjaar: 1954
Renovatie/modernisering: de woningen op de eerste en tweede etage werden evenals het trappenhuis en de kelderruimten gerenoveerd in 1998/1999. De woning op de begane grond is in 2007 gerenoveerd.
Gevels: spouwmuren met gevelpleisterwerk.
Verwarming: CV gas, centrale ketel, afrekening met warmtemeters.
Kozijnen: kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken.
Kavel: 442 m2
Woonoppervlakte: ca. 107 + 110 + 80 = 297 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 7
Inbouwkeuken aanwezig: ja, in woning 2 en 3
Parkeerplaatsen: 2
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage 5,95% (incl. MwSt.)

Kenmerken