Wolfseck 5

49808 Lingen

Omschrijving

V E R K O C H T
Zeer exclusief en comfortabel landhuis met zwembad en dubbele garage.
Gelegen in één van de mooiste woonwijken van Lingen, rustig gelegen aan een keurig woonerf, winkels op korte afstand en de snelweg is binnen 10 minuten bereikt.
Het pand gebouwd in 1980 valt direct op door de exclusieve uitvoering, oog voor detail en de fraaie natuurgebonden ligging in bosrijke omgeving.
Het geheel is goed bijgehouden en verkeerd in uitstekende staat van onderhoud, kosten nog moeite zijn gespaard.

Begane grond

Overdekte entree, royale hal met trapopgang, toiletruimte, woonkamer met separate eethoek, overdekt terras met open haard, keuken met keukeninrichting (apparatuur 2008) en ontbijttafel, bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting, haardkamer met aansluitend zwembad met grote glasgevel, sauna, douche en toiletruimte. Dubbele garage met elektrische garagedeur en toegang vanuit huis en naar de tuin. De garage is voorzien van verwarming, water en elektra. Overdekte open berging.

1ste verdieping

Masterbedroom met grote spiegel kledingkast en inloop kleedruimte, ruime eigen badkamer (dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, toilet en bidet). De slaapkamer en de badkamer hebben ieder een eigen gesloten loggia ter beschikking.
Twee ruime slaapkamers met open loggia, grote badkamer met twee wastafels, douchecabine, toilet en bidet. Bergzolder.

Overig

Kelder: Overloop, kelderbar/partyruimte, gang, zit-/slaapkamer, berging, technische ruimte. In de stookruimte is de cv ketel, boiler, verdeling vloerverwarming en het reinigingssysteem voor het zwembad aanwezig. Gereedschapberging met buitentrap.

Bijzonderheden

Buiten:
Het pand is verhoogd gelegen ten opzichte van de omgeving. De tuin is onderhoudsarm aangelegd. Gazon, vaste beplantingen, grindtuin en verhardingen. Groot overdekt terras met open haard. De tuin is van alle zijden toegankelijk met schuifpuien vanuit woonkamer, eetkamer en zwemhal en via loopdeur vanuit de bijkeuken. Een mooi prieel geeft extra sfeer aan de tuin.

Enkele in het oog springende details:
- royale hal met mooie trapopgang
- gezellige ruime woonkamer met grote glasgevel, separate eethoek en haardkamer
- overdekt terras met open haardpartij
- inpandig zwembad met tegenstroominstallatie, luchtontvochtiging, doucheruimte, sauna en toiletruimte
- masterbedroom met grote spiegelkast en inloop kleedkamer, eigen badkamer
- rondom rolluiken, vrijwel alle met elektrische bediening.
- vloerverwarming in woongedeelte, keuken, hal, badkamer bij masterbedroom, en in de zwemhal. Alle separaat te bedienen.
- De dakbedekking werd vernieuwd in 1998, de cv ketel in 2004. Het schilderwerk werd in 2008 aangepakt en werden toen ook alle vloeren voorzien van nieuwe hoogwaardige vloerbedekking.
- satelliet schotel en FM antenne aansluitingen, kabeltelevisie, breedband computeraansluiting.
- meeste lichtschakelaars voorzien van ingebouwde dimmers.
- veel inbouwverlichting, ook bij het overdekte terras.

Perceel: 780 m2
Woonoppervlakte: ca. 231 m2
Nuttige oppervlakte: kelder ca. 105 m2, garage ca. 38 m2
Bouwjaar: 1980
Inhoud: ca. 1470 m3
Aanvaarding: in overleg

Bijkomende kosten voor de kopende partij:
- makelaarscourtage 4,95% (incl. MwSt.)
- Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) 4,5%
- notariskosten ca. 1,5%

Het geheel straalt warmte uit en is zeker uw aandacht waard!

Kenmerken