Nieuwe woningen
Laatst bekeken woningen
Duitsland
Een grote stap
Wonen in Duitsland betekent: emigreren. Deze stap brengt veranderingen en nieuwe regels met zich mee. U wilt niet onaangenaam verrast worden. Goede informatie vooraf is daarom essentieel. AAGEE Makelaardij & Taxaties staat graag voor u klaar.
Een keus voor AAGEE is een keus voor ervaring, vertrouwen en deskundigheid inzake wonen in Duitsland. U kiest voor een gevestigde naam; een veelzijdige makelaar met jarenlange ervaring op het gebied van wonen in Duitsland.
Wonen in het Duitse grensgebied biedt grote voordelen. Zowel qua financiën als woonbeleving.
Financieel gezien zijn uw mogelijkheden groter dan in Nederland. Het prijsverschil op de huizenmarkt is bekend, maar u kunt ook denken aan de lagere aanschafprijs voor een auto, de dagelijkse boodschappen, de relatief grotere kavels, etc.
Wat mag u van ons verwachten:
AAGEE heeft een groot en gevarieerd aanbod met koopwoningen, huurwoningen en bedrijfspanden in Duitsland, vaak meer dan wat wij kunnen tonen op deze pagina’s
AAGEE biedt een complete begeleiding bij de aankoop van de woning of het opstellen van de huurovereenkomst
AAGEE draagt zorg voor de verkoop van uw huidige woning in samenwerking met Nederlandse collegae in uw huidige regio
AAGEE beschikt over ter zake kundige financieel adviseurs en zet u daarmee op het goede spoor.
Complete makelaar:
vanaf uw eerste koop- of huurplannen tot en met de verhuizing mag u rekenen op een deskundige en complete begeleiding, wij nemen uw wensen als uitgangspunt
een complete begeleiding bij het voorbereiden en uitvoeren van nieuwbouw
een complete begeleiding bij algemene vragen over bijvoorbeeld overheidszaken, huisartsen, ziekenzorg, recreatie, kinderopvang, etc.
AAGEE Makelaardij & Taxaties bouwt op sterke partners:
- Nederlandse en Duitse belastingadviseurs, gespecialiseerd in het Nederlandse en Duitse belastingstelsel
- gevestigde adviseurs op het gebied van verzekeringen
- regionale bouwondernemers en onafhankelijke architecten
- erkende onafhankelijke hypotheekadviseurs, met goede verbindingen bij Nederlandse en Duitse banken
- erkende taxateurs voor Nederlandse en Duitse hypotheken
Voor- en nadelen:
Als u overweegt een huis in Duitsland te kopen, moet u goed de voordelen en de nadelen tegen elkaar afwegen.
Koop nooit in een emotie een huis.
Over voor- en nadelen kan altijd gediscussieerd worden, maar dat is voor ieder persoonlijk.
Hieronder een aantal aspecten op een rij.
Enkele redenen om naar Duitsland te verhuizen:
Huizenprijzen.
Net als in Nederland zijn de prijzen hier regionaal verschillend.
Hoe dichter u aan de Nederlandse grens zit (of in de grote Duitse steden wilt wonen)hoe duurder het wordt. Toch is het verschil tussen beide landen nog steeds groot. Over het algemeen zijn de huizen in Duitsland 30 tot 40 % goedkoper.
Kosten Koper is net zoals in Nederland ongeveer 10%.
Autorijden
Als u naar Duitsland verhuist is het verstandig en (prijstechnisch gezien) aantrekkelijk uw auto in Nederland te verkopen en in Duitsland een nieuwe aan te schaffen.
In Duitsland kent men geen B.P.M. Men kent wel wegenbelasting, dit is ongeveer een kwart van de tarieven in Nederland.
Het verzekeren van de auto is vaak iets duurder dan in Nederland.
Omdat de brandstofprijzen in beide landen elke keer weer veranderen is het moeilijk hier een schatting over te doen. Op dit moment is benzine in Duitsland goedkoper en diesel in Nederland.
Nederlandse fiscale voordelen
Als u in Duitsland woont maar in Nederland werkt bent u een buitenlands belastingplichtige.
Dit houdt in dat de hypotheekrente in Nederland aftrekbaar blijft.
Gemeentelijke belastingen zijn per gemeente verschillend maar wel veel lager dan in Nederland. Onroerendgoedbelasting is lager.
Meer woongenot
Hoewel de vraag naar bouwgrond in Duitsland de laatste jaren sterk is toegenomen en de prijzen daardoor gestegen zijn is het verschil met Nederland nog steeds groot. De woonwijken zijn ruimer van opzet, de huizen zijn van uitstekende kwaliteit. Vrijstaand wonen betekent ruimte, eigen oprit en vrijheid. De buren gaan op een gemoedelijke wijze met elkaar om, maar laten elkaar ook vrij.
Boodschappen doen is goedkoper
Het is niet voor niets dat veel Nederlanders hun dagelijkse boodschappen in Duitse supermarkten doen.
Kinderbijslag veel hoger
Dit is afhankelijk van het werk en gezinssituatie
Goede gezondheidszorg
Wachtlijsten zijn korter. De patiënt staat centraal.
Uitstekende bereikbaarheid t.o.v. Nederland.
Wonen in het grensgebied en werken in Nederland is wat de verkeersbinding betreft, in veel gevallen helemaal geen probleem meer. De goede infrastructuur en het verdwijnen van de grenscontroles maken het reizen een stuk aangenamer.
Enkele redenen om niet naar Duitsland te verhuizen:
Het verhuizen naar Duitsland, hoe dicht dit ook aan de Nederlandse grens is, is nog steeds een emigratie.
Deze stap moet goed overwogen worden, denk daarbij voornamelijk aan uw gezin, familie, vrienden, hobby’s, enz. Het één en ander zal veranderen, dat wil natuurlijk niet zeggen dat dit als negatief gezien moet worden.
Andere cultuur, andere gewoontes.
Hoewel het buurlanden van elkaar zijn, heeft ieder land zo zijn eigen cultuur en gewoontes. Kleine nadeeltjes die op den duur kunnen gaan irriteren zijn b.v. ouderwetse modewinkels, vuilnis sorteren, andere verkeersregels.
Bureaucratie
Vanwege het vele papierwerk wat een verhuizing met zich meebrengt zult u het gevoel hebben dat de bureaucratie nog groter is als in Nederland. Maar u mag niet vergeten dat emigreren nou eenmaal een hoop papierwerk met zich meebrengt.
Andere taal
Ander land, andere taal. Om goed te kunnen integreren is het een groot voordeel de taal van het desbetreffende land te spreken. Dat hoeft niet vloeiend te zijn maar wel zodanig dat u zich verstaanbaar kunt maken en u ook anderen begrijpt. Het maken van nieuwe vrienden begint tenslotte bij de communicatie.
Andere wetgeving
Bij de aanschaf van een huis of grondstuk in Duitsland gelden andere regels dan in Nederland.
Zo kent men hier geen voorlopig koopcontract en heeft het beroep makelaar een andere definitie. Maar ook in veel andere gevallen (ongeval, ziekte, wetsovertreding enz.) zult u merken dat men andere wetten en regels kent. Dit is niet verkeerd of negatief, alleen anders.
Bij alles geldt: een goede voorlichting kan veel problemen voorkomen.